租屋族心中的痛 六都住宅租金 历史新高

随着房价所得比下修,民众购屋压力略为减轻,不过租屋族付租压力却日益沉重。最新出炉的主计处租屋指数不仅连62个月走扬、月月创下历史新高,以实价登录住宅租金单价来看,自2013年迄今六年来,六都平均上涨13.6~15.6%,在台北市租一间10坪套房年租金,比起六年前得多付2.2万元。

据实价登录上路以来的住宅类租金单价统计显示,六都住宅租金年年涨、同步创下历史新高。台北市去年更高达每坪月租1,453元,比起六年前每坪多出183元,其余五都的租金,也都比六年前每坪高出72~101元,换言之,即使台北市以外,想租一间30坪的住宅,平均来说,一年得多出约3万元的租屋成本。

近年来大台北地区房价虽出现回档,但购屋压力仍居高不下,大台北以外都会区则是房价节节高升,加深购屋族的压力。屋比房屋总监陈杰鸣说,过去几年房市低迷,许多刚性自住买盘延迟了购屋速度,造成租屋市场需求增加,进一步带动租金不断走扬;都会区因为工作机会多,吸引大量外来就业,导致六都租金涨势猛烈,无论租屋或购屋,压力都比过去增加。

长春、南亚 攻电动车电池

瞄准电动车的中长期发展商机,主要石化厂已展开部署。长春、南亚旗下铜箔进行扩建,准备抢进电动车电池应用;台塑旗下、年产能5,000吨的台塑三井宁波锂电池电解液厂,第三期1.5万吨扩建工程也即将完工。 中国2019年开始实施新能源车规范,加上欧洲预定将在2021年推出全球最严苛的CO2规范,带动车用锂离子电池市场持续扩大,预估2030年全球车用锂离子电池市场规模,将扩大至503.3GWh、较2018年跳增3.55倍。 与此同时,中国工信部主导起草的「新能源汽车产业发展规划」征求意见稿规划中提出,到2025年新能源汽车竞争力明显提高,销量占当年汽车总销量20%,2030年新能源汽车形成市场

租赁专法2018年上路迄今已一年多,虽导正了租屋市场乱象,不过这也可能是带动住宅租金持续上扬的原因之一。

包括特别电费计费不可超过台电夏季电费计费、不可禁止设籍或禁止报税,阻绝以往房东可以藉电费等其他名目变相涨租,让房东租赁所得更透明化等,导致屋主担忧税负负担攀升、而将租金转嫁,加速租金上涨。

2019年台北、新北住宅租金涨幅分别为2.8%、2.9%,涨幅远大于其他四都。陈杰鸣表示,政府鼓励房东将房屋委托给包租代管业者,并祭出租税优惠,对委托包租代管业者一年以上的个人房东祭出所得税减免,月租金6,000元以下免税、6,000~2万元的部分必要费用减除率为53%;2万以上全额纳入所得税,对于租金水准较低的中南部房东受惠较大,也导致近一年双北房东涨租状况较明显。