调控奏效 深二手房网签量跌34%

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调控奏效 深二手房网签量跌34%

2020-09-25 15:11:46 大公报作者:大公报记者 王芳凝
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分享 上半年楼价癫涨的深圳,二手房市场近期迎巨变。据深房中协网数据显示,7月15日新政后一周,二手网签量环比平均下降79.8%;上周亦录新政以来新低的1467套,环比跌34.4%。无独有偶,成都、渖阳等地二手房市场也在调控后迎来寒风。“金九银十”虽已至,剖析预计,在调控政策压力下,二手房横盘料连续,而未来新居市场挤压二手房市场的状态或将连续。   今年上半年深圳楼市泛起魔幻飙涨行情,因深圳新居限价,和二手房价形成倒挂,带来炒作空间。深圳紧要出台“715”楼市调控政策,9月份再出婚姻信息查询机制,封堵“假仳离”买房破绽,且深圳市司法局日前就《深圳市房地产市场羁系设施(修订征求意见稿)》公然征求意见,在二手房买卖方面,明确完善房地产市场价格羁系机制,并确立存量商品房价格指导制度。   据悉,由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响,相较之下,二手房市场更能反映各地房价转变的实际情况。“715”新政后,深圳二手房成交降温,据深圳中原研究中心的数据,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平方米,环比下滑15.0%。全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍跨越10%。   新居及存量供应增添   深圳一位大型开发商人士直言,限购升级及新居供应量增添,从供需两头调控市场,大量供应的新居分流了二手房的需求;与此同时,,

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,二手房的税费等购置成本升高,对购房者的吸引力削减,导致流通性变差,大大打击了二手房市场的“信心”,二手房价显著降温,调控政策进一步显效。   业内人士指出,随着需求端萎缩,而新居和存量供应提升,预计深圳楼市的供求关系将获得缓解,这有利于房价的历久稳固。   另据深房中协最新数据显示,深圳二手房网签量继续冷却,上周(9月14日至20日)二手房网签量录自新政以来新低的1467套,环比回落34.4%。相比于一手房接连泛起的“日光盘”,二手房已进入冰冻期。深房中协预计,随着“在途单”的逐渐被消化完,二手房市场或将在随后时间内进入阶段性的小幅震荡下滑行情。   北京西城区价量齐跌   放眼天下,二手房冰冻期并非仅在深圳泛起。贝壳研究院的数据显示,上周,天下重点都会总体二手房市场延续降温态势,成交环比削减9%。   8月,北京西城区二手房成交量环比降幅高达50%;而本月该市二手房均价为每平方米57831元,环比8月下跌0.21%。   其他热门都会,如成都上周初迎来“房产新政15条”调控政策,随即二手房成交量在上周下降15.9%。另外,渖阳也在9月6日迎来“渖八条”房地产调控政策。考察人士直言,渖阳二手房市场仅学区房火爆;而一些一环内没有学区的大面积房龄在十年以上的二手房,则险些无人问津。   谈及今年楼市的“金九银十”,贝壳研究院首席市场剖析师许小乐坦言,今年金九银十大概率很难泛起,短期市场先行指标显示,市场预期较弱,且今年二手房市场很难有起色。   责任编辑:侯祎岚
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